Новый финт АИЖК

С августа АИЖК расширяет каналы рефинансирования ипотеки. Как заявил вчера гендиректор агентства Александр Семеняка, теперь оно будет не только выкупать ипотечные займы у партнеров, но и кредитовать банки под залог закладных. Эксперты отмечают, что кредитование будет для АИЖК менее прибыльным, чем рефинансирование. Они также сомневаются в эффективности нового инструмента и не разделяют ожиданий АИЖК, которое рассчитывает за счет нового вида кредитования увеличить объем рефинансирования в этом году почти на 30%, до 65 млрд руб.

Кредитовать банки АИЖК будет под залог не всех закладных, а лишь тех, чьи кредиты выданы по новым программам агентства: «Переменная ставка», «Материнский капитал» и «Малоэтажное жилье». «Например, программа «Переменная ставка» подразумевает привязку ставки по кредиту к ставке рефинансирования ЦБ плюс 2%», — говорит Александр Семеняка. Таким образом, ставку по кредитам, выдаваемым АИЖК, удастся снизить до 9,75%, что должно стимулировать рост спроса на ипотеку.

Схема же кредитования банков АИЖК по программе «Переменная ставка» выглядит примерно так: региональный банк выдает ипотеку под ставку 9,75% и берет себе комиссию за выдачу в размере 1—1,5% от суммы займа. Далее этот заем полностью рефинансируется другим более крупным банком, который аккумулирует пул таких займов. И уже этот крупный банк берет кредит в АИЖК по ставке 6,75% (ставка рефинансирования минус 1%) под залог 90% накопленного пула. В итоге у крупного банка остается маржа в 3% и доля пула в 10%, которую со временем от сможет секьюритизировать и продать на рынке. Работать по такой схеме с сегодняшнего дня начнут банк «Открытие» и «Возрождение». Также агентство ведет переговоры еще с девятью банками, среди которых ВТБ 24, «Уралсиб» и Альфа-банк. Прибыльность же этого кредитования у АИЖК меньше, чем при прямом рефинансировании: 6,75% против 10—11% годовых.

Эксперты сомневаются в эффективности нового вида кредитования АИЖК. «Конечно, закладывать в прогноз можно любые цифры, но я бы не стал ожидать от нового кредитования под залог закладных роста спроса на ипотеку», — заявил директор Центра экономических исследований МФПА Сергей Моисеев. По его словам, это связано с тем, что региональные банки вовсе не торопятся выдавать кредиты на жилье даже при обещании их рефинансировать. «С подобными предложениями уже выступали некоторые крупные банки, в частности ВТБ 24», — говорит Сергей Моисеев. По его словам, региональные банки все же не имеют достаточно долгосрочных пассивов, чтобы заниматься ипотекой, а значит, ждать от них более-менее значительных объемов не стоит.

Источник: rbcdaily.ru